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电影推荐:《肖申克的救赎》、《阿甘正传》、《千与千寻》
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这些作品不仅能够带给我们视觉和听觉的享受,还能在无形中影响我们的情绪,让我们在忙碌的生活中找到片刻的宁静。
有人说,旅行是一场心灵的修行。的确,当我们踏上旅途,去探索未知的世界,会发现生活中的烦恼和压力都变得微不足道。
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书籍推荐:《活着》、《追风筝的人》、《小王子》
无论是纸质书还是电子书,只要能够让你静下心来阅读,都是好的。阅读,让我们的心灵得到滋养,让我们的生活变得更加丰富多彩。
每个人都有自己的兴趣爱好,这些爱好就像生活中的调味品,让我们的生活变得更加有滋有味。
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新年前后,深圳楼市“喜提”两大利好,包含深圳市住建局调整限购方针、与房贷利率挂钩的5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%。
重磅方针加持,深圳房地产商场回暖了吗?
据年代周报记者了解,现在深圳大都在售新盘的到访量以及二手房的咨询量有所上涨,但成交状况没有有显着好转。克而瑞统计数据显现,受新年假日影响,从1月中下旬开端,深圳一般商品住宅成交量接连五周跌落。假日前后(2月5日至2月18日),深圳新建商品房网签面积约1499平方米,环比大幅下降92.6%。
不过,多名受访的开发商人士及商场组织人士均以为,新政出台时正好是商场冷季,跟着方针作用继续开释,楼市“小阳春”可期。
咨询量添加,成交没有有起色
从组织的监测数据来看,新年假日深圳楼市体现不俗,但这是建立在基数低的基础上。
诸葛数据研究中心监测数据显现,2024年新年深圳新建商品住宅成交17套,同比上涨。但实践状况是,2023年新年深圳新建商品住宅成交“挂零”。
克而瑞指出,尽管部分楼盘策划了针对客户相关活动,如经过限制的特价房源、家装礼包、购房送物业费等方法招引客源,但全体成交欠安,2月5日至2月18日深圳新建商品房全体网签仅16套。
“因为新政开释时已接近新年,大都中介及购房客户已返乡,客户看房志愿虽增强,但购房心态仍然纠结。新政出台时逢冷季,回暖仍需求必定周期,显效需要时日。”克而瑞表明。
节后,跟着居民作业、购房置业逐步进入正轨,商场活泼度有所提高。
深圳贝壳研究院2月22日发布的一份研究报告称,本年新年前深圳出台优化限购方针,新年后5年期以上LPR下调25个基点,在两层利好之下,置业者入市积极性比从前高,节后的深圳楼市“暖意融融”。
该组织的监测数据显现,本年新年假日完毕后四天(2月18日至2月21日)深圳二手实践成交量创近五年新高,同比添加163.6%,比2019年添加87.1%。
不过,也有业内人士以为,这一改变具有必定特殊性,首要系方针提振所造成的,而从前同期并无平等力度的利好方针出台,因而仅凭单一目标难以判定商场已本质回暖。
一名从业多年的经纪人告知年代周报记者,节后他地点中介渠道客户咨询量确实有所添加,但“成交没有显着改变,仍是只看不买的多,都是看到有方针出台,来问问价格,问问成交(状况)。2月快过去了,我本年还没开单,仍是得回到租借商场搞点单,不敢押宝生意单了。”
“商场有改变,但还缺乏以改变当下的趋势。”一名深圳品牌房企营销口人士向年代周报记者表明,“2·7新政”出来后,公司连夜制造宣扬物料发给客户,首要盘点了在售项目状况以及可以给到客户的扣头,但成交并没有多大改变。“房价还没止跌,加上客户收入预期缺乏,一时半会很难有起色。”
依据一名商场组织人士的调查,现在深圳二手房带看量现已康复至节前正常水平,未来的成交体现要看接下来两个周末的买卖量。“正常来说,两个方针加持,怎样也不会差到哪里去。”
“小阳春”可期 ,二手月成交或再上5000套
方针作用待开释,但复苏气势正在酝酿。多名业内人士均以为,楼市“小阳春”值得等待。
深圳贝壳研究院监测数据显现,节后的新增客源量、带看量比照假日前四天(2月6日至2月9日)有大幅添加,本年新年假日后四天(2月18日至2月21日)新增客源量添加340.3%,带看量添加1288%。
来自深圳华夏研究中心的数据亦显现,线上看房人数有显着添加,华夏找房访问量、用户咨询量继续攀升,最高环比上涨183.6%。
深圳多个在售新盘来访量也在上涨。深圳一本土房企项目称,“2·7新政”落地至2月19日,售楼处到访添加106%;一品牌房企项目表明,新政落地后到访上涨92%,体现好的时分一天卖了9套房。
深圳贝壳研究院以为,楼市“小阳春”有望提早到2月下旬开端,原因有二:一方面,跟着离乡返深市民添加,咨询量、看房量均有显着上升,商场逐步回归正常水平;另一方面,年前深圳优化限购方针对商场起到很大的积极作用,不只推进看房中的老客户加快入市,一起也将有更多房票被开释,特别是个体户、年青“深二代”、随迁白叟等。
“2月下半个月深圳估计会提早呈现‘小阳春’,3月是‘小阳春plus’。”深圳贝壳研究院院长肖小平向年代周报记者表明,上一年8月深圳出台的“认房不认贷”方针推进成交上涨60%,9月的实践成交量从2500套添加至超越4000套,保存估量“2·7新政”将推进成交量上涨60%,3月的二手房成交量有望打破5000套。
乐有家营销总裁贺玲向年代周报记者表明,节前深圳有利好方针出台, 进一步优化调控方针, 开释需求;央行降息更是进一步“助攻”,商场心情好转,节后买卖反弹显着快于上一年,估计“小阳春”可期。假如连续这一趋势, 三月商场实践成交量或可破5000套。
值得一提的是,月度买卖量到达5000套,是深圳二手房商场的“荣枯线”。超越5000套,意味着商场活泼;低于5000套,则表明商场不景气。来自乐有家研究中心的数据显现,深圳上一次二手房月度成交量跳过“荣枯线”,发生在2021年3月,成交6789套房。
深圳华夏研究中心的判别较为慎重。该组织以为,现在深圳二手房挂盘量更是不断增高,“小阳春”带给商场的也将是成交量缓慢“复苏”,“即便如此,也仍然是值得等待的春天。”
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