2023年杭州小区二手房价涨跌榜出炉！最惨的跌了22%！
潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
2023年，杭州二手房市场的主旋律是“以价换量”。而且，在降首付、降利率、限购松绑等多重利好的影响下，到12月29日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交量超过了7.7万套，比上一年的6万套增长了约28%。
潮新闻美好生活研究院计算了185个2023年成交抢手的小区，一切小区12月的成交均价同比上一年都有不同程度的下降。其间降的最多的几个小区如华瑞晴庐、金地艺境等，降幅都超过了20%。但像白马公寓、雅戈尔御西湖这样的高端住所，却走出了自己的独立行情，本年12月的成交均价与上一年根本相等。
这一年杭州各板块成交状况
注：一、以上数据来源于中指研究院，计算为2023近月二手房成交均价,2022年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型巨细、楼层与楼幢方位的不同会形成价格变化；三、有些房源为了削减税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了添加银行贷款，也有或许略微做高单价，详细房源信息主张去实地看看。
多学区房小区在降价榜首队伍
同比上一年12月降幅超10%
近年来，受教育方针以及全体楼市下行的影响，学区房逐渐失去了原有的光辉。在现在不少家长心中，可以改进寓居环境、提高生活品质的次新房，远比顶着名校学区光环的“老破小”更具吸引力。本年1-10月，市区许多尖端名校学区房成交量跌入谷底。一些小区，如白荡海人家、石灰桥新村乃至呈现成交量为零的月份。
跟着房东再三降价，终究在10月楼市新政后，学区房成交量呈现了暴升，11月的成交量就达到了曩昔10个月之和。这背面，是不少学区房小区比较顶峰时期降价超40%。
图源视觉我国
与上一年12月比较，一些学区房小区的降价起伏也超过了10%。如学军小学求智巷校区的学区房中大文锦苑，近期成交均价约67510元/㎡，同比上一年12月的80720元/㎡下降了16%。卖鱼桥小学的学区房仓基新村，近期成交均价33200元/㎡，同比上一年降了14%。保俶塔实验学校的学区房成功新村近期成交均价52530元/㎡，比上一年12月的60280元/㎡下降了13%。求是小学的学区房求是新村近期成交均价58730元/㎡，同比上一年12月跌落了12%。
次新房房东预期遍及较高
申花二手房均价跌幅较小
与学区房的大幅跌落比较，高端次新房小区在这一波二手房下行的行情之中相对安稳。从板块来看，申花的二手房降幅遍及较小。如武林邸、慧园、蓝孔雀、东方福邸、宜和园，近期成交均价比较上一年12月，均只有约5%左右的降幅。
还有大热的钱江世纪城，本年以来中介机构的带看量一路遥遥领先，尤其在新政后，钱江世纪城铺开限购，许多房东乃至呈现了惜售的状况。
钱江世纪城的二手房，如金色江南、年代奥城、创世纪、天璞近期的均价，简直与上一年12月相等，降幅也都在5%左右。
图源视觉我国
相反，一些板块优势不杰出，挂牌量较大的次新房小区，降价状况也非常严峻。如笕桥的金色拂晓一期，近期成交均价仅35460元/㎡，比上一年12月的42790元/㎡跌落了17%；从前的万人摇红盘融信澜天，近期成交均价也现已跌至26440元/㎡，比上一年12月下降了17%。
萧山市北的次新房降价起伏也很大，其间最高的华瑞晴庐，近期成交均价比上一年12月现已跌了22%。桂语江南、春江悦茗近期成交均价比上一年12月降幅也都在10%以上。
同样是新政后铺开限购的抢手区域，未来科技城的价格与钱江世纪城比较则是两种地步。印未来、溪望、映月台比上一年12月又降了12%；富力十号、中南樾府、翡翠城以及未来悦的价格比上一年12月也下降了挨近10%。
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