潮新闻客户端 记者 詹慧雯
2024年5月9日，杭州全面撤销住所限购，商场迎来转折点。
杭州楼市上一次限购全面松绑，是2014年8月29日，距今已曩昔近10年。到2016年9月19日限购重启，暂停外地人购房、暂停购房落户方针等，方针的真空期不过短短2-3年光景。
在杭州上一轮“限购铺开”到“重回调控”的这2年多时刻里，杭州楼市发生了哪些大事？从“去库存”到楼市重回上行通道，耗时多久？
2016年5月，杭州第十六届人居展现场
调控松绑
2014，是杭州楼市影响全国的一年。
年头，北海公园打响“马年榜首降”，杭州楼市领跌全国；惊变180天的融绿股权之争于年尾收官，中交股份接手。
2014年2月北海公园“马年榜首降”，发酵为全国性新闻，乃至登上了《华尔街日报》
杭州楼市30天内，两度按下“松绑”按钮：从7月29日起，购买杭州主城区140方以上住所不限购，到8月29日杭州全面铺开限购、二套房首付下调至6成。
虽然有一系列的救市方针出台，但刚阅历“阴跌5年”的购房者们大多仍持张望心情，特别改进型购房者，举动趋于缓慢。
浙报传媒地产研究院数据显现，8月限购全面免除后，杭州产品房成交量开端上涨：8月冲至9300套，10月破1.2万套，12月破1.3万套。8-12月，短短5个月时刻成交量高达5.5万套，占全年总成交的62%。
终究，2014年杭州产品房总成交89459套。
与此同时，杭州产品房库存量也改写了前史记录。到2014年12月31日，杭州市区新建产品房可售房源为144430套，较2013年末增加了近4万套。
2014年11月，国家统计局发布的70个大中城市新建产品住所价格，杭州位列跌幅榜首，同比跌幅达9.9%。
二手房方面，杭州主城区二手房成交量并没有明显上升，纵使是全年成交量最高的11月，成交量也不过3149套。
2014全年，杭州市区成功出让土地152宗，总成交金额845亿，较2013年下跌了36%。
成交创新高
2015，于杭州是含义特殊的一年。
9月16日，杭州成功取得第19届亚运会主办权；11月16日，第十一次G20峰会正式落定杭州。世界峰会与体育赛事到来，使得杭州世界地位跃升。更重要的是，年末杭州地铁正式敞开快进形式，官宣亚运会前10条线路悉数注册，杭州城市骨架进一步拉大。
这一年，房地产方针全面反转：接连5次降准降息，二套房公积金借款首付降至两成，二套房商业借款首套房首付降至2.5成。
2015年5月人居展期间，宋卫平现身为柳树郡站台
方针的反转，带动了商场的反转。
2015年，杭州产品房总成交125180套，逾越了2009年的105721套，创新高！从4月开端，杭州接连9个月月度成交量破万套，其间12月单月成交量更是超越1.5万套。
板块间的分解仍在加重，市区抢手板块继续升温，市郊板块商场温度不明显。到2015年12月31日，杭州市区新建产品房可售房源为158527套，较2014年库存量仍然有所上涨。
一个重要信号，国家统计局发布的70个大中城市新建产品住所价格数据显现，4月，杭州新建产品住所价格环比开端上涨；8月，杭州新建产品住所价格同比开端上涨。
这是自2010年以来，杭州产品房价格初次比较清晰的上涨，意味着杭州正式告别了“阴跌的5年”。到2015年年末左右，上涨的趋势现已根本建立。
简直同期，杭州二手房住所价格指数开端上扬。2015年，杭州主城区二手房月均成交量在3600套左右，4月成交4986套，为全年成交量最高月份。
土地商场在9月左右开端复苏，接连2个月成交金额破百亿。不过，从全年出让土地114宗、成交金额630.5亿的数据来看，土地商场仍然处于前史低位。
量价齐升
2016年，全国楼市复苏。
因为一线城市仍限购且价格基数较高，以南京、姑苏、厦门、合肥为代表的二线城市“四小龙”被本钱选中并开端领涨。上半年，杭州仅仅温文的恢复性上涨，到下半年，暴升的气势由“四小龙”向杭州、天津、郑州、武汉等城市延伸。
2016年6月楼市闭门会上，多家房企掌门人说到“要爱惜来之不易的春天”
彼时，恰逢杭州准备G20 峰会，城市相貌面目一新。以一线城市上海为代表的外来出资客杀入杭州，临平北等市郊板块库存被一网打尽，价格大幅上涨。财物惊惧的心情敏捷延伸，很多刚需、改进、出资性需求被激活。
仅用了8个月，杭州产品房成交套数、面积、金额均改写了前史一切年份的全年成交纪录。2016年，杭州产品房总成交193129套，3月单月的成交量高达近2.5万套。
产品房价格也迎来了2010年之后榜初次清晰大幅上涨。国家统计局数据显现，11月杭州新建产品住所价格同比上涨30.1%。
楼市去库存效果明显，到2016年12月31日，杭州市区新建产品房可售房源为 104059 套，同比有了大幅下降。
2016 年，杭州市主城区二手房总成交超7万套，创前史新高。其间，3月单月的二手房成交量破万。
土地商场一路高歌猛进，地王频现。1月，信达南星宅地36678元/m²的楼面价创板块新高；3月，绿城凤起潮鸣45368元/m²的楼面价，至今仍是杭州宅地地王纪录；5月，信达以123.18亿暂获滨江奥体宅地，成为杭州首宗百亿地王。
2016全年，杭州共出让土地126宗，成交金额1597.7亿，同比2015年大涨153%。
9月份，进入新一轮暴升的杭州楼市被紧迫按下刹车键，限购方针重启。
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