在四大一线城市中，广州免除限购的脚步最为彻底，彻底免除了各种限购方针。无论是本地户籍仍是外地人口，都可以在广州自在买房，没有任何约束。广州的限购方针持续了14年之后，彻底回归常态。
受连日来各地楼市利好方针的密布出台，房地产开发板迎来持续暴升。
5月16日早间开盘后，A股地产股持续拉升，板块全体涨幅超越3%。其间，中天服务、合肥城建、滨江集团等10余股涨停，特发服务一度涨超10%，招商蛇口、保利开展、万科A、金地集团等也纷繁跟涨。
地产股体现炽热，也带动相关产业链团体走强。钢铁、建材、家居、家电等板块轮流活泼，亚振家居、箭牌家居、建艺集团、三棵树等涨停。
与此同时，港股房地产板块也迎来大幅上涨，板块全体涨幅超越4%。其间，粤港湾控股接连两天走强，16日上午更是一度飙涨超300%，股价最高冲至1.5港元/股。
别的，阳光100我国也涨超100%，把戏年控股、易居企业控股涨超50%，远洋集团涨超40%，盘中一度涨超50%，世茂集团、旭辉控股集团、领地控股、华南城、佳兆业集团等多股涨幅也都涨超20%。
国金证券研讨指出，地产股价反响了预期改动，转向要早于根本面的改动。在4月30日政治局会议提出要“统筹研讨消化存量房产和优化增量住宅的方针办法”，明晰“去库存”今后，便促进商场预从“房地产根本面持续下行”转向了“能预见根本面的筑底”，这也标志着地产股价和估值的底部呈现。
政府开端出手“去库存”
在4月末政治局会议定调后，5月以来，房地产迎来一波空前大的方针“放松潮”，“去库存”也成为各地调控房地产方针的发力关键。
首先是，多个中心一二线城市对限购方针进行了调整。据不完全统计，到现在，全国有超50个城市对限购方针进行了松绑，其间西安、成都、杭州等23个城市全面撤销了限购方针。
除铺开限购外，许多城市也在不同程度地松绑优化住宅方针，如住宅“以旧换新”，放宽公积金借款方针、购房补助、撤销首套房商贷利率下限等办法。
5月15日，商场再传出“政府将考虑购买没有售出的住宅”的音讯。随后，杭州宣告在临安区范围内收买一批产品住宅用作公共租借住宅，打响了房地产收储形式的“榜首枪”。
这也是在南京提出可以收储存量作为保证房后，榜首个正式出台文件明晰保证房可以经过收储存量的城市。
同日晚间，合肥发布房产新方针，进一步调整优化房地产方针办法。其间，关于购房补助方针，凡在合肥市新购买新建产品住宅的购房人，给予总房价1%的购房补助，新市民、进城农人、城市公共服务人员新购买新建产品住宅的，给予总房价2%的购房补助。
而各地近期之所以密布出台新政，除了是对4月末中央政治局会议精神的执行以外，也与各地楼市当时所面对的去化压力有关。
从易居研讨院数据统计数据来看，我国现在房地产的库存总量较大。
本年3月，全国百城新建产品住宅库存规划约49916万平方米，环比下降0.1%，同比下降1.9%；按一、二、三四线城市分类，分别为3586、24163和22167万平方米，环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速达到了11.5%、-4.5%和-0.9%。
从去化周期来看，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建产品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月，而相同的标本在2019年12月，去化周期只要12.2、8.9和10.2个月。
可以看出，去库存已成为当时房地产复苏的燃眉之急。
“根据这次合肥发布的体系方针，咱们以为后续方针方向现已十分明晰了：在限购逐步退出的大潮下，各地方针重心会进入到深化执行中央政治局会议精神，尤其在消化存量房产和优化增量住宅方面执行体系的方针内容”，易居研讨院研讨总监严跃进对界面新闻表明。
严跃进持续剖析称，“此类体系性方针，施行后还有助于房地产交易商场的进一步活泼，尤其是和限购撤销结合后可以发挥十分活跃的组合拳效应，由此也根本上可以预判本年5-6月份全国将迎来一波较好的去库存态势”。
此轮“去库存”后房价是否会上涨？
在此次房地产开端“去库存”今后，商场便有“接下来房价会不会上涨”的声响传出。
北京大学国家开展研讨院兼职教授徐高也表明，“由于现在国家正阅历着房地产商场建立以来最大规划的供给缩短，所以忧虑在未来几年乡镇房地产价格会显着上涨。尽管短期内房价的确下降压力很大，但供需的对立或许用不了多久就会反转，这就导致未来，或许在一两年、两三年，城市里房价上涨的压力会比较大”。
“由于供给大幅缩短，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，仅仅不敢买期房。所以，老百姓买房的需求仅仅暂时被地产开发商信用风险所按捺，并非真实没有需求。在这种状况下，未来房地产商场房价的压力恐怕会相当大”，徐高剖析指出。
从数据上来看，受近两年地产职业深度调整的影响，去化周期长时间保持高位也的确导致了现在供给端的缩短。
据中指研讨院监测，2024年要点22城的供地规划同比下降约10%；再从新建产品的供给面积来看，本年3月，全国百城新建产品住宅供给面积为2031万平方米，同比下降约46%，百城新房供给面积已呈现接连10个月的同比下降态势。
“但现在说房价上涨还为时过早”，严跃进在承受对界面新闻采访时表明。
严跃进指出，“由于在房价上涨之前，商场还有许多问题要处理，比方存量项目的消化，不会简略的一步到位就被处理，并且老百姓购房的心态也会跟着商场改动产生改动，并且现在与10年前那波‘去库存’时的商场状况是显着不同的。总体上来说，方针调控仍是期望房价可以保持在一个安稳的状况，至于房价是否会上涨，还需看接下来的商场走势，进行调查和监测”。
新年前后，深圳楼市“喜提”两大利好，包含深圳市住建局调整限购方针、与房贷利率挂钩的5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%。
重磅方针加持，深圳房地产商场回暖了吗？
据年代周报记者了解，现在深圳大都在售新盘的到访量以及二手房的咨询量有所上涨，但成交状况没有有显着好转。克而瑞统计数据显现，受新年假日影响，从1月中下旬开端，深圳一般商品住宅成交量接连五周跌落。假日前后（2月5日至2月18日），深圳新建商品房网签面积约1499平方米，环比大幅下降92.6%。
不过，多名受访的开发商人士及商场组织人士均以为，新政出台时正好是商场冷季，跟着方针作用继续开释，楼市“小阳春”可期。
咨询量添加，成交没有有起色
从组织的监测数据来看，新年假日深圳楼市体现不俗，但这是建立在基数低的基础上。
诸葛数据研究中心监测数据显现，2024年新年深圳新建商品住宅成交17套，同比上涨。但实践状况是，2023年新年深圳新建商品住宅成交“挂零”。
克而瑞指出，尽管部分楼盘策划了针对客户相关活动，如经过限制的特价房源、家装礼包、购房送物业费等方法招引客源，但全体成交欠安，2月5日至2月18日深圳新建商品房全体网签仅16套。
“因为新政开释时已接近新年，大都中介及购房客户已返乡，客户看房志愿虽增强，但购房心态仍然纠结。新政出台时逢冷季，回暖仍需求必定周期，显效需要时日。”克而瑞表明。
节后，跟着居民作业、购房置业逐步进入正轨，商场活泼度有所提高。
深圳贝壳研究院2月22日发布的一份研究报告称，本年新年前深圳出台优化限购方针，新年后5年期以上LPR下调25个基点，在两层利好之下，置业者入市积极性比从前高，节后的深圳楼市“暖意融融”。
该组织的监测数据显现，本年新年假日完毕后四天（2月18日至2月21日）深圳二手实践成交量创近五年新高，同比添加163.6%，比2019年添加87.1%。
不过，也有业内人士以为，这一改变具有必定特殊性，首要系方针提振所造成的，而从前同期并无平等力度的利好方针出台，因而仅凭单一目标难以判定商场已本质回暖。
一名从业多年的经纪人告知年代周报记者，节后他地点中介渠道客户咨询量确实有所添加，但“成交没有显着改变，仍是只看不买的多，都是看到有方针出台，来问问价格，问问成交（状况）。2月快过去了，我本年还没开单，仍是得回到租借商场搞点单，不敢押宝生意单了。”
“商场有改变，但还缺乏以改变当下的趋势。”一名深圳品牌房企营销口人士向年代周报记者表明，“2·7新政”出来后，公司连夜制造宣扬物料发给客户，首要盘点了在售项目状况以及可以给到客户的扣头，但成交并没有多大改变。“房价还没止跌，加上客户收入预期缺乏，一时半会很难有起色。”
依据一名商场组织人士的调查，现在深圳二手房带看量现已康复至节前正常水平，未来的成交体现要看接下来两个周末的买卖量。“正常来说，两个方针加持，怎样也不会差到哪里去。”
“小阳春”可期 ，二手月成交或再上5000套
方针作用待开释，但复苏气势正在酝酿。多名业内人士均以为，楼市“小阳春”值得等待。
深圳贝壳研究院监测数据显现，节后的新增客源量、带看量比照假日前四天（2月6日至2月9日）有大幅添加，本年新年假日后四天（2月18日至2月21日）新增客源量添加340.3%，带看量添加1288%。
来自深圳华夏研究中心的数据亦显现，线上看房人数有显着添加，华夏找房访问量、用户咨询量继续攀升，最高环比上涨183.6%。
深圳多个在售新盘来访量也在上涨。深圳一本土房企项目称，“2·7新政”落地至2月19日，售楼处到访添加106%；一品牌房企项目表明，新政落地后到访上涨92%，体现好的时分一天卖了9套房。
深圳贝壳研究院以为，楼市“小阳春”有望提早到2月下旬开端，原因有二：一方面，跟着离乡返深市民添加，咨询量、看房量均有显着上升，商场逐步回归正常水平；另一方面，年前深圳优化限购方针对商场起到很大的积极作用，不只推进看房中的老客户加快入市，一起也将有更多房票被开释，特别是个体户、年青“深二代”、随迁白叟等。
“2月下半个月深圳估计会提早呈现‘小阳春’，3月是‘小阳春plus’。”深圳贝壳研究院院长肖小平向年代周报记者表明，上一年8月深圳出台的“认房不认贷”方针推进成交上涨60%，9月的实践成交量从2500套添加至超越4000套，保存估量“2·7新政”将推进成交量上涨60%，3月的二手房成交量有望打破5000套。
乐有家营销总裁贺玲向年代周报记者表明，节前深圳有利好方针出台， 进一步优化调控方针， 开释需求；央行降息更是进一步“助攻”，商场心情好转，节后买卖反弹显着快于上一年，估计“小阳春”可期。假如连续这一趋势， 三月商场实践成交量或可破5000套。
值得一提的是，月度买卖量到达5000套，是深圳二手房商场的“荣枯线”。超越5000套，意味着商场活泼；低于5000套，则表明商场不景气。来自乐有家研究中心的数据显现，深圳上一次二手房月度成交量跳过“荣枯线”，发生在2021年3月，成交6789套房。
深圳华夏研究中心的判别较为慎重。该组织以为，现在深圳二手房挂盘量更是不断增高，“小阳春”带给商场的也将是成交量缓慢“复苏”，“即便如此，也仍然是值得等待的春天。”