新年前后，深圳楼市“喜提”两大利好，包含深圳市住建局调整限购方针、与房贷利率挂钩的5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%。
重磅方针加持，深圳房地产商场回暖了吗？
据年代周报记者了解，现在深圳大都在售新盘的到访量以及二手房的咨询量有所上涨，但成交状况没有有显着好转。克而瑞统计数据显现，受新年假日影响，从1月中下旬开端，深圳一般商品住宅成交量接连五周跌落。假日前后（2月5日至2月18日），深圳新建商品房网签面积约1499平方米，环比大幅下降92.6%。
不过，多名受访的开发商人士及商场组织人士均以为，新政出台时正好是商场冷季，跟着方针作用继续开释，楼市“小阳春”可期。
咨询量添加，成交没有有起色
从组织的监测数据来看，新年假日深圳楼市体现不俗，但这是建立在基数低的基础上。
诸葛数据研究中心监测数据显现，2024年新年深圳新建商品住宅成交17套，同比上涨。但实践状况是，2023年新年深圳新建商品住宅成交“挂零”。
克而瑞指出，尽管部分楼盘策划了针对客户相关活动，如经过限制的特价房源、家装礼包、购房送物业费等方法招引客源，但全体成交欠安，2月5日至2月18日深圳新建商品房全体网签仅16套。
“因为新政开释时已接近新年，大都中介及购房客户已返乡，客户看房志愿虽增强，但购房心态仍然纠结。新政出台时逢冷季，回暖仍需求必定周期，显效需要时日。”克而瑞表明。
节后，跟着居民作业、购房置业逐步进入正轨，商场活泼度有所提高。
深圳贝壳研究院2月22日发布的一份研究报告称，本年新年前深圳出台优化限购方针，新年后5年期以上LPR下调25个基点，在两层利好之下，置业者入市积极性比从前高，节后的深圳楼市“暖意融融”。
该组织的监测数据显现，本年新年假日完毕后四天（2月18日至2月21日）深圳二手实践成交量创近五年新高，同比添加163.6%，比2019年添加87.1%。
不过，也有业内人士以为，这一改变具有必定特殊性，首要系方针提振所造成的，而从前同期并无平等力度的利好方针出台，因而仅凭单一目标难以判定商场已本质回暖。
一名从业多年的经纪人告知年代周报记者，节后他地点中介渠道客户咨询量确实有所添加，但“成交没有显着改变，仍是只看不买的多，都是看到有方针出台，来问问价格，问问成交（状况）。2月快过去了，我本年还没开单，仍是得回到租借商场搞点单，不敢押宝生意单了。”
“商场有改变，但还缺乏以改变当下的趋势。”一名深圳品牌房企营销口人士向年代周报记者表明，“2·7新政”出来后，公司连夜制造宣扬物料发给客户，首要盘点了在售项目状况以及可以给到客户的扣头，但成交并没有多大改变。“房价还没止跌，加上客户收入预期缺乏，一时半会很难有起色。”
依据一名商场组织人士的调查，现在深圳二手房带看量现已康复至节前正常水平，未来的成交体现要看接下来两个周末的买卖量。“正常来说，两个方针加持，怎样也不会差到哪里去。”
“小阳春”可期 ，二手月成交或再上5000套
方针作用待开释，但复苏气势正在酝酿。多名业内人士均以为，楼市“小阳春”值得等待。
深圳贝壳研究院监测数据显现，节后的新增客源量、带看量比照假日前四天（2月6日至2月9日）有大幅添加，本年新年假日后四天（2月18日至2月21日）新增客源量添加340.3%，带看量添加1288%。
来自深圳华夏研究中心的数据亦显现，线上看房人数有显着添加，华夏找房访问量、用户咨询量继续攀升，最高环比上涨183.6%。
深圳多个在售新盘来访量也在上涨。深圳一本土房企项目称，“2·7新政”落地至2月19日，售楼处到访添加106%；一品牌房企项目表明，新政落地后到访上涨92%，体现好的时分一天卖了9套房。
深圳贝壳研究院以为，楼市“小阳春”有望提早到2月下旬开端，原因有二：一方面，跟着离乡返深市民添加，咨询量、看房量均有显着上升，商场逐步回归正常水平；另一方面，年前深圳优化限购方针对商场起到很大的积极作用，不只推进看房中的老客户加快入市，一起也将有更多房票被开释，特别是个体户、年青“深二代”、随迁白叟等。
“2月下半个月深圳估计会提早呈现‘小阳春’，3月是‘小阳春plus’。”深圳贝壳研究院院长肖小平向年代周报记者表明，上一年8月深圳出台的“认房不认贷”方针推进成交上涨60%，9月的实践成交量从2500套添加至超越4000套，保存估量“2·7新政”将推进成交量上涨60%，3月的二手房成交量有望打破5000套。
乐有家营销总裁贺玲向年代周报记者表明，节前深圳有利好方针出台， 进一步优化调控方针， 开释需求；央行降息更是进一步“助攻”，商场心情好转，节后买卖反弹显着快于上一年，估计“小阳春”可期。假如连续这一趋势， 三月商场实践成交量或可破5000套。
值得一提的是，月度买卖量到达5000套，是深圳二手房商场的“荣枯线”。超越5000套，意味着商场活泼；低于5000套，则表明商场不景气。来自乐有家研究中心的数据显现，深圳上一次二手房月度成交量跳过“荣枯线”，发生在2021年3月，成交6789套房。
深圳华夏研究中心的判别较为慎重。该组织以为，现在深圳二手房挂盘量更是不断增高，“小阳春”带给商场的也将是成交量缓慢“复苏”，“即便如此，也仍然是值得等待的春天。”