“地王”重出江湖，并非房价新一轮大涨丨九派时评

liukang20244个月前 (04-30)最新吃瓜1246

文/凯风

据汹涌新闻报道，跟着房地产商场的逐渐回暖，近期多地土拍商场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为商场的焦点，也招引了很多房企的剧烈抢夺。

“地王”重出江湖的背面，一方面得益于近期推出的一揽子重磅方针，从降准降息降存量房贷利率，到房企白名单信贷额度扩容到4万亿，再到国家层面“促进房地产商场止跌回稳”的清晰信号，以及出手支撑当地政府用专项债收回土地等，都对商场产生显着的影响效应，一线和强二线城市楼市开端脱节低迷态势，土地商场的决心开端修正。

另一方面，从供求视点来看，土地商场的供给大幅缩短。今年以来，简直一切城市都开端削减供地，而天然资源部也清晰要求去化周期较长（18个月～36个月之间）的城市辅导当地暂停商品住所用地供给，国家层面则着重“优化存量，严控增量”的大方向，这都让一些城市的土地商场开端回暖。

与此同时，各大城市纷繁撤销限制性的土地拍卖方针，比如撤销土拍价格上限、撤销“双会集”供地准则以及摇号、限价等方针，加上进步拓宽面积份额、简化批阅程序等，土地商场开端逐渐回归“价高者得”的商场逻辑，一些中心城市的中心地块迎来开发商“抄底式竞赛”，并不令人意外。

但是，有必要看到的是，“地王”重出仅仅单个城市的单个现象，绝大大都城市尤其是低能级的三四线城市，土地商场依旧低迷。即使是一线和强二线城市，中心城区与市郊、中心区域非中心区之间也存在巨大的分野，从土地商场到新房、二手房商场都存在巨大的分解。

依据中指研究院数据，前三季度全国300城住所用地供求规划同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成。尽管一线城市成交楼面价有所上升，但二线、三四线城市同比别离跌落16.0%、12.8%，压力依旧不容小觑。

更要害的是，这一轮“地王”拿地的主力大都都是央企国企，也不乏一些当地政府布景的城投企业的身影，很少有民营房企参加其间。究竟，绝大大都民营房地产开发商仍处于康复进程中，大都还面对巨大的“保交房”压力，现金流相对严重，拿地的活跃性依旧有限。

不过，“地王”呈现以及多地土拍商场不再陷入流拍的为难，足以阐明楼市决心开端修正，整个商场的预期迎来重塑，无疑是活跃信号。

新的问题在于，“地王”重出江湖，会否影响房价大幅上涨？

这要分状况而定。在楼市高热期，“地王”是催化甚至影响房价大幅上涨的信号；而在楼市横盘期，“地王”层出不穷的背面，也不无搅热商场的考虑。而在楼市下行期，“地王”的呈现，往往被视为楼市开端筑底的先行信号。

阅历过上一轮房地产“牛市”的人，对“地王”可谓浮光掠影。2016—2018年，从一二线城市到三四线城市，“地王”批量呈现，而每一个“地王”呈现的背面，都会迎来周边甚至整个城市房价的应声而涨，以至于许多人形成了“地王=房价上涨”的固定认知。

在部分人看来，面粉决议面包的价格，地价影响房价，当土地价格创下前史新高，房价不可能原地踏步。但这一理论仅仅就短期而言，任何的短期的影响效应终究都回归中长时刻的基本面，而这一基本面便是“供求关系”。

究竟，现在的房地产商场早已不同于几年前。上一年举行的重要会议，就已做出“我国房地产商场供求关系产生严重改变”的重要判别。换言之，我国房地产，早已离别全面缺少的年代，除了单个超大特大城市，绝大大都当地都现已呈现整体性饱满甚至过剩状况。再加上人口、城镇化、居民杠杆率等要害因素的限制，房地产重回暴升形式的可能性不大了。

一言以蔽之，楼市筑底的进程注定绵长，商场决心的修正也不会一蹴即至。“地王”重出江湖只能阐明商场的转向现已开端，但要多久时刻才干完结筑底，又到何时可以迎来上涨，则存在巨大的不确定性。而从方针方针来看，房地产商场需要的止跌和回稳，而非新一轮大涨，这是最要害的。

【来历：九派新闻】

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